【市原市・千葉市・袖ケ浦市】不動産買取

ヤマホームは、直接買取を得意としている市原市の地域密着型不動産会社です。特に千葉県市原市を中心に、千葉市や袖ケ浦市といった近隣地域に密着した不動産買取事業を行っております。また、市原市・千葉市・袖ケ浦市以外の地域でも、ご対応可能な地域もございます。まずはお気軽にお問合せください。

不動産買取とは

不動産買取とは、売却したい家や土地、マンションと言った物件を不動産会社が直接買い取ることをいいます。中古車の買取や、中古家具、古本などの買取と同じように、不動産物件を査定し、買取業者が買い取ります。

そのため、売りたい不動産をすぐ売ることができるので、ゆっくり待っている時間がない、すぐ売りたいといった方におすすめです。また、買い手が不動産業者のため、何度も内覧希望者に対応したりすることもありません。

手間なくすぐに家や土地を売却できるのが不動産買取の大きな特徴です。

こんな方は、特に直接買取がおすすめ

不動産買取にオススメな方は、とにかく今すぐにでも売りたい、手間なく売却してスッキリしたいと言う方に特にオススメです。

例えば実家を相続したけれど、今住んでいる所とかなり距離が離れているため何度も来ることができない場合や、田舎の土地や古い家などなかなか売り手も見つからないような物件は、ヤマホームの買取をおすすめ致します。

また、離婚等で財産分与のために家を売却してまずは現金化したい、1日でも早く面倒な事から解放されたいという方も、仲介で売却するよりは、直接買取のほうが得策かもしれません。

なんといっても計算がしやすく、すぐに現金化できる。古家つきや、残った荷物・残置物など、面倒なこともまとめてヤマホームにお任せください。残置物やゴミ・不具合等を含めて丸ごとお任せしてしまうヤマホームの買取がお勧めです。

買取のメリット

すぐに売れる
手間がかからない
内覧対応がない
仲介手数料がかからない
誰にも知られずに売れる
契約不適合責任が不要
残置物そのままでもOK
わけあり・事故物件でもOK

すぐにいくらで売れるのかがわかり、計算しやすく計画も立てやすいのが不動産買取の大きなメリットです。

そのほかのメリットでは、売却後1年以内になんかしらの瑕疵(かし:雨漏りや水漏れなど、なんらかの欠陥)が見つかり買い主から通達があった場合、売り主側で修理・交換などの義務が発生する「契約不適合責任」が不要になることがいえます。

とにかく手間なくすぐに物件を手放せて現金化することができるので、「どれだけ時間がかかっても1円でも高く家を売りたい」という方でなければ、不動産業者の買取を利用するのも手段のひとつです。

買取のデメリット

仲介で売却する場合より、売却価格が低くなる

買取のデメリットを挙げるとすれば、売却価格が仲介で売る場合に比べて低くなってしまうことです。一般的に仲介で売る場合、2ヶ月家から1年ぐらいかけて売り手を見つけて売却しますが、不動産買取の場合はその場で査定してもらってすぐに不動産会社が買い取ってくれますので、仲介で一般のお客さんを見つけて設定した価格に近い価格で売る事と比べると10〜30%位低くなってしまうのは仕方ありません。

ただし、不動産会社に買い取ってもらうと、雨漏りや設備の不具合等の「瑕疵」と呼ばれる欠陥が見つかった際に、それを修理したり保証したりする義務はありません。それらは丸ごと不動産会社が買い取ったあとにやってくれるので、それを考えて売却価格が割安になる事と比較して、どちらが自分の状況や希望に合ってるかという事ですね。

買取の期間

ヤマホームでの買取にかかる期間は物件によって様々ですが、概ね最短で5日から2週間位の目安となります。

ケースによっては1ヵ月ぐらいかかる場合もありますが、特に権利関係が相当複雑でない限り買取までにかかる期間は仲介に比べて短期間です。複数の共有名義などで、連絡がなかなかつかない等で名義人の合意が得られないなどの事情によって、ある程度時間がかかる場合もあります。基本的に仲介での売却に比べ、不動産買取による売却はスムーズに行えます。

詳しくは不動産買取の流れをご覧ください