不動産買取・売却Q&A

不動産の直接買取・売却に関するよくある質問

まだ売ることを決めてませんが、査定や相談はできますか？

売るかどうか検討中の方も多くいらっしゃいます。お客様の状況に応じてプロの目線でアドバイスをさせていただいております。まずはお気軽にご相談ください。

査定依頼は無料ですか？

はい、もちろん無料です。簡易査定、訪問査定ともに無料で行っております。

訪問査定とはどんなことをしますか？

訪問査定では、ヤマホーム担当者が実際に現地を訪れて、資料などではチェックできないポイントをチェックして、より精度の高い査定価格を導き出します。 主に、敷地と道路や隣地との関係、日当たり、建物の状態、給排水管や敷地の特徴、近隣・周辺環境など、現地を訪れなければわからない部分を確認いたします。

訪問査定の日は立ち会いが必要ですか？

はい、できるだけ立ち会いをお願いいたします。ただし、遠方にお住まいの方などで、現地に来るのが困難な場合は査定方法を検討させていただきますので、ご相談ください。

訪問査定の際に用意する書類などはありますか？

訪問査定の際には、登記簿謄本、測量図、図面を用意していただくと査定がスムーズになります。もし書類がどこにあるかわからない、紛失したなどの場合はヤマホームが法務局等で取得してきますのでご相談ください。

査定エリアは？

千葉県市原市、千葉市、袖ケ浦市を中心に千葉県各エリア・近県エリアの不動産を査定させていただいております。お気軽にご相談ください。

直接買取の場合、平均でどのくらいの期間がかかりますか？

訪問査定から引き渡しまで、およそ2〜4週間とお考えいただくとよいかと思います。

直接買取の場合、最短でどのくらいの期間で売却できますか？

すべての条件が揃っていた場合、最短5日で直接買取のお手続き・決済・引き渡しまで完了というケースが最短となります。

直接買取の場合、どんな諸費用がかかりますか？

ヤマホームの直接買取では仲介のように仲介手数料はかかりません。買取の場合は、主に売買契約時の契約書にかかる印紙税で1〜3万円、登録免許税1000円、登記代行の場合の司法書士依頼料1万～2万円とお考えいただくとよいと思います。

遠方に住んでいます

たとえば北海道に住んでいて、市原市に所有している物件を売りたいなどの場合、オンラインでのやり取りでできるだけ進めることもできますので、まずはご相談ください。

仲介での売却と不動産業者の買取の違いはなんですか？

不動産の買い手を一般の方からみつけるのが仲介での売却で、不動産会社が直接買取するのが不動産買取です。売却にかかる期間と売却価格が異なり、メリットやデメリットも様々な違いがあります。 くわしくは直接買取、仲介での売却のページをご覧ください

近所に知られず売却したいのですが可能ですか？

はい、可能です。直接買取の場合は、近所に知られずに売却可能です。仲介での売却の場合は、あらかじめご相談いただくことでインターネットサイトでの公開をせずに売却することも可能です。

売却が決まったあと、すぐに引越しをしなければいけないのでしょうか？

売却の際の引越しは、原則として残代金決済（物件の引渡し）の前日まで。物件引渡日は売買契約後2～3ヶ月後が一般的となっています。

仲介で売れなかったときは買取してもらえますか？また買取保証はありますか？

物件・状況によりますが、一定期間仲介で売れなかった場合にヤマホームが買取をする「買取保証」をご利用いただけます。少しでも高く売りたいけれど期限が決まっている場合など、柔軟にご対応いたしますので、まずはお気軽にご相談ください。

古家の解体は必要でしょうか？

ヤマホームの直接買取の際は解体は原則不要です。仲介での売却の際はケースによって様々となりますので、訪問査定の際にアドバイスさせていただきます。

家具や不要な荷物、ゴミ等が残ってます

ヤマホームの直接買取の際は残置物・ゴミなどはそのままで問題ございません。仲介での売却をする場合は、内見の際に印象がよくありませんので、できるだけ処分しておいた方が売りやすくなると考えられます。

住宅ローンが残っていても売却できますか？

住宅ローンの残債額によって売却できる場合とできない場合があります。家を売却した際に住宅ローンが完済できる状況であれば売却が可能です。もちろん直接買い取りも可能です。売却後も住宅ローンが残ってしまう場合（オーバーローン）は、家の売却後に自己資金をプラスして住宅ローンをの残りを払うか、任意売却という方法で売却となります。

売却するときに税金は掛かりますか？

不動産を売却した際に利益が出た場合は、確定申告をして納税する必要がでてきます。税金面もヤマホーム提携専門スタッフがご希望に応じてアドバイスさせていただきます。

売れなかったときに広告費用は掛かりますか？

いいえ、かかりません。

売却した家に住み続ける方法はありますか？

今の家を売却しても住み続けたい場合、「リースバック」という方法があります。詳しくはリースバックのページをご覧ください。

貸している土地や家を売ることはできますか？

はい、大丈夫です。他人に貸している土地(底地)や家・マンションなどの売却・直接買取もヤマホームにお任せください！

いわゆる事故物件の取り扱いはできますか？

はい、大丈夫です。事故や火事、お住いの方が亡くなられたなど、なかなか買い手が見つからない物件もヤマホームの直接買い取りにお任せください。

どんな広告を行いますか？

ヤマホームはインターネット広告に特に力を入れております。不動産ポータルサイト最大手のひとつである「SUUMO(スーモ)」や「homes(ホームズ)」をはじめ、状況に応じて最適な広告媒体をフル活用して売却活動を行います。もちろん、不動産業界の情報サイト「レインズ」も活用しております。